消费REITs二级市场再迎扩容。近日华夏基金发布公告，西南地区首单消费REITs——华夏大悦城商业REIT（基金代码：180603）将于9月20日登陆深交所。自此，投资者可以在二级市场直接买卖华夏大悦城商业REIT，便捷参与消费REITs投资。
华夏大悦城商业REIT是大悦城控股、华夏基金、中信证券联合推出的消费REITs。基金首发底层资产是大悦城控股旗下优质购物中心成都大悦城。成都大悦城不仅地理位置优越，更凭借其“体验式商业”的核心竞争力，多年来业绩持续向好，出租率稳定在高位，租金坪效逐年攀升，展现了极高的商业价值与增长潜力。据基金招募说明书，华夏大悦城商业REIT 2024年以及2025年的预测净现金流分派率分别为5.22%（年化）、5.33%。大悦城控股作为中粮集团旗下地产旗舰，其在商业地产领域的深厚积累与领先运营模式，为华夏大悦城购物中心REIT的长期稳健运营提供了坚实基础。专业的管理团队、成熟的运营体系，加之计划管理人中信证券和基金管理人华夏基金在消费REITs领域的丰富积淀，共同为华夏大悦城商业REIT未来的稳健运营构筑了专业而坚固的“护城河”。
凭借优质的底层资产以及发起人、运管机构的专业赋能和品牌号召力。发售阶段，华夏大悦城商业REIT获得投资者踊跃认购，是已发行的7只消费RETs中，首个开售当日就提前结束公众发售的消费REITs。公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为37.089%和36.585%，基金比例配售前认购金额累计48.124亿元。
业内分析人士表示，华夏大悦城商业REIT为普通投资者提供了便捷的商业地产投资工具，可以更好地满足不同投资者的多样化投资需求。其上市不仅丰富了我国公募REITs的底层资产类型，也将进一步提升公募REITs市场规模和市场活力，推动公募REITs市场高质量发展。华夏大悦城商业REIT这样的优质消费REITs产品面市，有助于吸引更大范围的社会资本参与到消费基础设施领域投资，盘活我国庞大的消费基础设施存量资产杠杆股市，推动增量资产建设，优化消费场景，进一步提振消费、扩大内需，更好发挥消费对经济增长的拉动作用。
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